12월 고양창릉 284세대 공급, 분양가 25% 납부로 지분적립형 주택 입주

지분적립형 주택의 공급 대상과 초기 비용 조건

이번 공급은 자산 형성이 부족하지만 소득 개선이 기대되는 청년층과 무주택 실수요자를 대상으로 합니다. 국토교통부는 12월 경기 고양창릉 S-2블록 1057세대 중 284세대를 지분적립형 공공분양주택으로 처음 선보입니다. 수도권 공공분양주택 전용면적 55제곱미터 평균 분양가인 5억 1000만 원을 기준으로 할 때, 입주자는 분양가의 25퍼센트인 1억 2800만 원으로 입주가 가능합니다. 주택담보인정비율 40퍼센트 대출을 적용하면 초기 필요 자금은 7700만 원까지 낮아집니다.

20년에 걸친 지분 취득 방식과 임대료 구조

최초 입주 시 25퍼센트 지분을 확보한 수분양자는 4년마다 5회에 걸쳐 15퍼센트씩 잔여 지분을 취득해야 합니다. 미취득 지분은 주변 전세 시세의 90퍼센트 수준인 임대료를 내고 거주하게 됩니다. 경제적 상황에 따라 지분 취득 시기는 최대 1년 유예할 수 있습니다. 예를 들어 수도권 전세 시세가 4억 원일 경우, 초기 1억 2800만 원을 납부하고 월 79만 원의 임대료를 내면 주변 시세 대비 저렴한 비용으로 주거 안정을 도모할 수 있습니다.

12월 청약 일정과 향후 공공분양 확대 계획

이번 청약은 12월 한국토지주택공사 고양창릉 S-2블록 284세대를 시작으로 본격화됩니다. 국토교통부는 이번 공급을 기점으로 한국토지주택공사 공공분양주택 내 부담 가능한 주택 공급을 단계적으로 확대할 계획입니다. 연내 발표될 내년도 분양계획에도 관련 물량이 포함되며, 세부적인 신청 경로와 필요 서류는 입주자모집공고일 이후 한국토지주택공사 청약센터에서 확인할 수 있습니다. 자산 형성이 필요한 무주택자라면 이번 고양창릉 단지를 비롯해 이어지는 수도권 공급 일정을 확인하고 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.